"Российская газета" сообщает, что застройщики стали больше внимания уделять строительству коммерческих помещений на первых этажах жилых домов и готовы ими заниматься сразу после завершения строительства. До сих пор они старались побыстрее распродать такую недвижимость. Член Генерального совета "Деловой России" Юрий Коробов объяснил с чем это связано и почему такая недвижимость стала последнее время настолько популярной.
Эксперт подчеркивает, что есть несколько причин такого внимания: во-первых, первые этажи продаются слабее, чем этажи выше, поэтому застройщик просчитывает и реализует альтернативные варианты использования. Во-вторых, коммерческие помещения на первых этажах – это монетизация и пассивный доход в перспективе. Спрос на арендные площади в жилых домах выше, чем в ТЦ, а арендная ставка ниже. Ну и, конечно, наличие инфраструктуры в таком комплексе добавляет стоимость к квадратному метру, люди охотнее покупают такую недвижимость, так как уже есть минимальный набор услуг – магазины, химчистки, прачечные, итп.
Безусловно, есть и отрицательные отзывы по коммерческому использованию первых этажей – например, когда арендатор открывает точку общепита, где собираются очереди и постоянно присутствует запах еды. Но положительные отзывы и рост спроса на такую застройку все равно превалирует.
Фото: https://mgppu.ru/project/112/news/6238
Эксперт подчеркивает, что есть несколько причин такого внимания: во-первых, первые этажи продаются слабее, чем этажи выше, поэтому застройщик просчитывает и реализует альтернативные варианты использования. Во-вторых, коммерческие помещения на первых этажах – это монетизация и пассивный доход в перспективе. Спрос на арендные площади в жилых домах выше, чем в ТЦ, а арендная ставка ниже. Ну и, конечно, наличие инфраструктуры в таком комплексе добавляет стоимость к квадратному метру, люди охотнее покупают такую недвижимость, так как уже есть минимальный набор услуг – магазины, химчистки, прачечные, итп.
Безусловно, есть и отрицательные отзывы по коммерческому использованию первых этажей – например, когда арендатор открывает точку общепита, где собираются очереди и постоянно присутствует запах еды. Но положительные отзывы и рост спроса на такую застройку все равно превалирует.
Фото: https://mgppu.ru/project/112/news/6238