13 сентября 2023 года Тверское региональное отделение Деловой России приняло участие в семинаре, посвящённом вопросам государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, расположенных на территории Тверской области. Оценка объектов капитального строительства, сведения о которых содержались в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 01 января 2023 года, проводилась в 2023 году. Это вторая по масштабности государственная оценка после земель, которую провело ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки» в 2022 году.
На семинаре присутствовали представители администраций муниципалитетов со всей Тверской области, руководство ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки» и Управления Росреестра по Тверской области, представители организаций по оценке объектов недвижимости, а также заинтересованные лица.
Государственная кадастровая оценка ОКСов проходила строго в рамках утвержденной методики в отношении почти 1,2 млн. объектов. С проектом отчета по ГКО собственники могли ознакомиться на сайте ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки» и на сайте Управления Росреестра по Тверской области с 22 августа 2023 года, а до 19 сентября 2023 года направить замечания связанные с определением кадастровой стоимости своего объекта. Так, с 22 августа уже поступило 60 замечаний в отношении 126 объектов капитального строительства и все они учтены, исправления в отчёт ГКО внесены. В настоящее время в Центре кадастровой оценки продолжается приём граждан для учёта замечаний. Также замечания можно направить почтовым отправлением или на электронную почту центра.
В целом по Тверской области наблюдается значительный рост кадастровой стоимости и на это есть ряд объективных причин, основными из которых являются большой период времени между государственной кадастровой оценкой (предыдущая оценка проводилась лишь в 2011 году) и рост цен на рынке недвижимости.
Особое внимание хотелось бы уделить объектам капитального строительства, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о годе постройки. По таким объектам кадастровая стоимость определялась по усредненным показателям, то есть без учёта износа.
Также обращаем внимание, что методикой не предусмотрено «наследование» показателей кадастровой стоимости по ранее оспоренным объектам капитального строительства. Таким образом в случае несогласия с кадастровой оценкой придётся заново её оспаривать.
На семинаре было предложено представителям всех муниципалитетов составить перечень «критичных» (наиболее важных и социально значимых объектов - школы, детские сады, объекты спорта и т.д.) объектов для уточнения сведений о кадастровой стоимости по ним и понять, как это отразится на бюджете муниципального образования.
На семинаре присутствовали представители администраций муниципалитетов со всей Тверской области, руководство ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки» и Управления Росреестра по Тверской области, представители организаций по оценке объектов недвижимости, а также заинтересованные лица.
Государственная кадастровая оценка ОКСов проходила строго в рамках утвержденной методики в отношении почти 1,2 млн. объектов. С проектом отчета по ГКО собственники могли ознакомиться на сайте ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки» и на сайте Управления Росреестра по Тверской области с 22 августа 2023 года, а до 19 сентября 2023 года направить замечания связанные с определением кадастровой стоимости своего объекта. Так, с 22 августа уже поступило 60 замечаний в отношении 126 объектов капитального строительства и все они учтены, исправления в отчёт ГКО внесены. В настоящее время в Центре кадастровой оценки продолжается приём граждан для учёта замечаний. Также замечания можно направить почтовым отправлением или на электронную почту центра.
В целом по Тверской области наблюдается значительный рост кадастровой стоимости и на это есть ряд объективных причин, основными из которых являются большой период времени между государственной кадастровой оценкой (предыдущая оценка проводилась лишь в 2011 году) и рост цен на рынке недвижимости.
Особое внимание хотелось бы уделить объектам капитального строительства, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о годе постройки. По таким объектам кадастровая стоимость определялась по усредненным показателям, то есть без учёта износа.
Также обращаем внимание, что методикой не предусмотрено «наследование» показателей кадастровой стоимости по ранее оспоренным объектам капитального строительства. Таким образом в случае несогласия с кадастровой оценкой придётся заново её оспаривать.
На семинаре было предложено представителям всех муниципалитетов составить перечень «критичных» (наиболее важных и социально значимых объектов - школы, детские сады, объекты спорта и т.д.) объектов для уточнения сведений о кадастровой стоимости по ним и понять, как это отразится на бюджете муниципального образования.